「翡翠娱乐场开户」收好这份指南,不是所有买房人都适合提前还款

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「翡翠娱乐场开户」收好这份指南,不是所有买房人都适合提前还款

翡翠娱乐场开户,封面新闻记者 雷朋

当下,买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式。之后,便是漫漫的还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。于是,不少人在手头有闲余资金时,便想提前还清房贷,减轻月供压力。但并不是所有人都适合提前还贷,办理提前还贷还有很多注意事项。

事实上,提前还款分为两种,一种是全部还清,还有一种是部分还清,在一二线城市,买一套房子不容易,每个月的月供压力很大,很少有人可以将房贷一次性还清,大部分人会选择部分提前还清,这里也需要分类了,部分还清也分为两类,一种是贷款年限缩短,每个月还多少钱不变,第二种是减少每个月的月供,但是年限不变,在部分还款中,前者能够省不少的利息。

a、不适合提前还贷的人

(一)使用应急资金还款的人

资金比较短缺,且经济能力非常有限的情况下,不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。

(二)等额本息进入还款中期的人

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义不大。

(三)等额本金还款期已达1/4的人

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

b、适合提前还贷的人

(一)如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

(二)如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

(三)除了五年定存无其他理财方式,可提前还款。

(四)想还清贷款作抵押的,可提前还款。

c、提前还贷的注意事项

(一)提前还贷时间

不同的银行在提前还贷的时间上也会不同,大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间,则要支付一定金额的违约金。

(二)及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后,不要忘记去保险公司退保,购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

(三)及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后,借款人需要及时办理房产抵押注销,这是很关键的一点,般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除。

总之,提前还贷由于各个银行政策不同,对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的,在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯,不是所有人都可以提前房贷,在权衡之后,作出合理的决定。

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